פיקוח בנייה וניהול פרויקטים

פיקוח בנייה בבתים פרטיים

בניית בית פרטי היא ללא ספק השקעה מורכבת ומשמעותית ביותר,
אולי הגדולה שתעשו בחייכם.
מתחילת התכנון ועד לסיום הבניה צפויה דרך ארוכה.
זו הרפתקה שכרוכה בהרבה זמן, משאבים, לחצים, כוח אדם וכסף.
הבנייה היא עולם ומלואו: תוכניות, קבלנים, חומרים, ספקים נותני שירות, הקפדה על ביצוע, לוחות זמנים, תקציב ועוד ועוד.

בשל מורכבותה הרבה, מומלץ להיעזר בסיוע ופיקוח מקצועי ומיומן,
שלבטח יביא למוצר איכותי יותר ואף לחסכון כספי. מפקח בנייה אמין ומקצועי, אשר ייצג אתכם ואת האינטרסים שלכם אל מול הקבלנים,
יעדכן אתכם באופן רציף וידאג שהפרויקט יעמוד בלוחות הזמנים ויתבצע בצורה המקצועית והאיכותית ביותר.

בית משפחת מנדלסון בהרצליה
גג רעפים בעבודה בוילה ברמת השרון
קומפלקס של 4 וילות 1200 מר בנוי
מדרגות עץ אלון בשילוב מסגרות מעקה ומשרבייה
פיתוח חוץ בוילה בהרצליה
מדרגות שיש מרחפות בשילוב מעקה זכוכית
שלד מרתף בבנייה
וילה בחדרה בשלבי גמר
עבודת פרקט בפריסת פיש-בון
פינישים אחרונים לפני אכלוס, בית לוי
עבודות שלד ואיטום קירות מרתפים
מטבח צהוב ומשמח בהתאם לאופי הלקוחות
בריכה מונפת להנחה על גבי יסודות
בריכה בגמרים סופיים בוילה בגבעת אולגה
מדרגות בטון משוננות
בדיקת הצפה לגג
מטבח של חברת סמגל במהלך הרכבה
עבודת ריצוף אבן משתלבת כפי שנכון לבצע
סגירת נגרות בחלל תחת מדרגות מרתף
שערי אלומיניום של חברת סנפיר
הכנת תשתית אינסטלציה בחדר רטוב
ביטון צנרות אינסטלציה והכנה לאיטום
ארון כניסה המשלב תחזוקה ואוויר חוזר למיזוג מרכזי
מזגנים מסודרים כחיילים לפני מסדר
שיפוץ בית של פעם בהרצליה
יציקת תקרה בפרדסיה
יציקת קומת קרקע, דו משפחתי
עבודות איטום רצפת מרתף
הקודם
הבא

ישנם שני מסלולים לפיקוח בנייה

בנייה באמצעות קבלן מפתח

כאשר בונים באמצעות קבלן מפתח, תפקידו של מפקח הבנייה בעל חשיבות מכרעת להצלחת הפרויקט. המפקח מטעמכם יפקח על קבלן המפתח ועובדיו, יוודא שהעבודה והחומרים איכותיים, תואמים לתוכניות ולדרישות המתכננים ועומדים בכל התקנים.

ניהול פרויקט

בהתקשרות שכזו מפקח הבנייה מחליף בכובעו את קבלן המפתח ומשמש למעשה כמנהל הפרויקט מטעמכם. מנהל הפרויקט יפצל את העבודה לקבלני המשנה. האחריות שיש על מנהל הפרויקט היא רבה יותר וכך גם היקף עבודתו.

בנייה באמצעות קבלן מפתח

כאשר בונים באמצעות קבלן מפתח, תפקידו של מפקח הבנייה בעל חשיבות מכרעת להצלחת הפרויקט. המפקח מטעמכם יפקח על קבלן המפתח ועובדיו, יוודא שהעבודה והחומרים איכותיים, תואמים לתוכניות ולדרישות המתכננים ועומדים בכל התקנים.

פיצול העבודה לקבלני משנה

בהתקשרות שכזו מפקח הבנייה מחליף בכובעו את קבלן המפתח ומשמש למעשה כמנהל הפרויקט מטעמכם. מנהל הפרויקט יפצל את העבודה לקבלני המשנה. האחריות שיש על מנהל הפרויקט היא רבה יותר וכך גם היקף עבודתו.

קייס סטאדי - משפחת מנדלסון בהרצליה

(נווט בעזרת החיצים בכדי לקרוא)

בית משפחת מנדלסון בהרצליה
הקמת גינה פרטית
איך הכל התבצע? שלב ראשון - יוצאים לדרך!
הכנות ליציקת קומת קרקע
יציקת קומת קרקע, דו משפחתי
קיר משותף עם הדו שעתיד להיבנות
אינסטלציה במקלחות
איטום חדרים רטובים
מתחילים לרצף - טרצו 80x80
טיח חוץ
הכנות מיזוג במטבח
מתחדשים בפרגולה
חדר אמבטיה באווירת ים
עבודות שפכטל יסודיות
מתעטפים בשליכט צבעוני
הכל מוכן להתקנת אלומיניום
בעל הדירה בוחן את העבודה
מדרגות עץ אלון בשילוב מסגרות מעקה ומשרבייה
נטיעות בגינה המקסימה
מטבח צהוב שמכניס שמחה לחיים
מעקה משרביה בקו המדרגות
איטום גג עליון
מזגנים מסודרים כחיילים לפני מסדר
תאורת חוץ
פיתוח חוץ ושביל גישה מרוצף טבעי
פרטים כלליים
הפרויקט: וילה 2 קומות וחניה מקורה על מגרש של 450 מ"ר בהרצליה.
מתכננים: אדריכלות- בזלת אדריכלים / הנדסה- אורלי אראמה
מועד התקשרות של הלקוחות: כשנה לפני תחילת הביצוע
אופן התקשרות: פיקוח וניהול הביצוע
לוח זמנים שהוגדר : 12 חודשים מעלייה לקרקע ועד למסירה סופית.
תאריך התחלת עבודה :  15-08-2019
סה"כ משך העבודה : 11 חודשים ו 5 ימים!
הכנת תקציב: עוד בטרם התחלת הביצוע אופיין הפרוייקט בהתאם לצרכי המשפחה ונקבע תקציב לעלויות הבינוי כולל גמרים, מערכות וריהוט קומפלט. 
עלות בפועל: הפרוייקט הסתיים בדיוק בתקציב שהוגדר. אם לדקדק נרשמה חריגה של פחות מ 0.3%! וזה לאחר וכולל שינויים ותוספות שביקשו המזמינים במהלך הביצוע. זו רמת דיוק מדהימה!
אתגרים מיוחדים בפרויקט:
1. בראש ובראשונה היה עלינו לעמוד בתקציב יחסית צנוע אך יחד עם זאת לא להתפשר על איכות העבודה.

מה עשינו: ריכזנו את כל בעלי המקצוע שמלווים אותנו כבר שנים, הסברנו כי הפרוייקט תחום בתקציב מוגדר מראש ושאין יותר מידי בשר, כולם נרתמו וקיווצו ככל יכולתם. הגדלנו את מפתחי החלונות אך עברנו למערכות אלומניום פשוטות יותר – התוצאה קיבלנו מפתחים גדולים יותר בעלות נמוכה יותר. הקפדנו להיצמד לכל אורך הדרך לתקציב שהוגדר ובכל מקום בו נרשמה חריגה נדרשנו לפצות ממקום אחר – התוצאה עמידה מדהימה ביעדי התקציב.
2. תקופת קורונה וסגרים שליוו את כל החודשים האחרונים בפרוייקט והביאו לכך שבעלי מקצוע נאלצו לעצור באמצע עבודתם, או שלא יכלו להגיע כלל.

מה עשינו: הוצאנו אישור ללינת פועלים באתר וכך המשכנו ברצף עבודה נאלצנו למצוא קבלנים חלופיים לבעלי מקצוע שלא יכלו להגיע כלל תוך שמירה על איכות העבודה ועל התקציב
סיכום הפרויקט:
הפרויקט התנהל לכל אורכו בהתאם לתכנון וללוחות הזמנים ומאוד נהננו במהלכו. המשפחה נתנה בנו אמון מוחלט וחופש לבצע את הדברים כפי שאנו יודעים ומוצאים לנכון. קיימנו ישיבות עבודה בהם בחנו את מצב הדברים וביצענו התאמות בהתאם לצורך. בסיכמו של עניין, כאשר מאפשרים לנו שקט בעבודה הלקוחות מרוויחים פעמיים: גם תוצאה מעולה וגם שקט נפשי שהוא חשוב לא פחות!
המשפחה מספרת:
"את אורון פגשנו עוד בשלבי התכנון המוקדמים (במקביל לבחירת האדריכלית), זאת היתה ההחלטה הכי טובה שיכולנו לקבל! מהבנה של מה אנחנו יכולים ורוצים לעשות עד תכנון מדוייק, מקצועי והכי חשוב אישי.בכל שלב ושלב בתהליך (משלבים בירוקרטיים ועד קבלת המפתח ואפילו לאחר הכניסה לבית) אורון היה שם איתנו, הראה לנו את האפשרויות ואת הדרך הנכונה, אבל הנכונה בשבילנו ולא בשביל אף אחד אחר. שם דגש על איכות לא מתפשרת בצד תכנון ועמידה ביעדים תקציביים מדוייקים! בקיצור אורון היה הגב שלנו אבל גם הכתף, הראש ובזמנים חשובים צוואר ואין ספק שהוא נתן את הלב כדי שכל זה יקרה. אורון נשאר בבית (לתמיד!)"

עופרי ואמיר מנדלסון
הקודם
הבא

קייס סטאדי - משפחת לוי בפרדסיה

(נווט בעזרת החיצים בכדי לקרוא)

פינישים אחרונים לפני אכלוס, בית לוי
מטבח בעיצוב של נעמה זהר
כך הכל התחיל...
מניחים קו ביוב
בטון רזה הכנה לאיטום
איטום רצפת מרתף לדו משפחתי
איטום מרתפים
רפסודות לארבעה בתים
יציקת קומת קרקע, דו משפחתי
שלד מרתף בבנייה
גם הפרט הכי קטן, מתבצע במקצועיות והקפדה מלאה
חלונות ממ״דים
בלוק איטונג לבידוד משופר
עמודים תומכים לחניות המקורות
פוליאוריתן מוקצף על הגג לבידוד תרמי
הקומפלקס תופס צורה
יציקת תקרה
בדיקת הצפה לגג
עבודות צבע
עבודת פרקט בפריסת פיש-בון
דו משפחתי בשלב גמר
על האש סוף עבודות שלד
הרכבת מטבח של סמגל
כניסה מאבן צפחה
לוח חשמל מדוגמן ומסודר
תאורת סלון
מדרגות בזלת בשילוב מעקה ברזל
סגירת נגרות בחלל תחת מדרגות מרתף
פינות מדויקות בכל רחבי הבית
מרגישים את הטאצ׳ של המעצבת פנים
אם רואים כאן ברזים, אני רואה חנוכיה לתפארת
עצים ומסגרות, פוש אחרון ומסיימים!
חדר הרחצה
ריצוף דמוי בטון
גינה אחת מתוך 4 שביצענו
פינת האוכל לצד הדלת הזזה שמכניסה אור טבעי הביתה
חדר שינה עם פרקט פיש-בון
מיזוג במסדר בוקר
שערי אלומיניום של חברת סנפיר
פרטים כלליים
הפרויקט: דו משפחתי (ארבעה בתים) , מרתף + 2 קומות וחניות מקורות. כ־340 מ"ר כל יחידה על מגרש של 1.6 דונם בפרדסיה. שלושה בתים ליזמות ובית רביעי עבור היזם.
מתכננים: אדריכלות - אבנר גולן | הנדסה - אביחי יעקובי
מועד התקשרות של הלקוחות: כחודשיים לפני תחילת הביצוע
אופן התקשרות: פיקוח וניהול הביצוע
לוח זמנים שהוגדר: 16 חודשים מעלייה לקרקע ועד למסירה סופית.
תאריך התחלת עבודה:   07-2017
סה"כ משך העבודה : 02-2019
הכנת תקציב: עוד טרם תחילת הביצוע בנינו לפרוייקט תקציב. בשלב זה היו המון נעלמים בעיקר ביחס לגמרים בפרוייקט, לא היה בטוח שהיזם מעוניין לגור באחד מבתי הפרוייקט, חומרי גמר לא הוגדרו, וככלל לא הוכנו תוכניות לפרטי גמר דוגמת נגרות, פיתוח וכו'.

עלות בפועל: בשלב מסויים של הפרוייקט היזם הבין כי הוא מעוניין במפרט גמר גבוה יותר בכל הבתים ובפרט לביתו הפרטי. בניכוי כל השינויים והתוספות שבוצעו לאורך הדרך, לבקשת היזם, הפרוייקט הסתיים בתקציב שהוגדר! החריגות מהתקציב נבעו מפעולות שנעשו לבקשת היזם כגון הוספת אלמנטים שלא הופיעו בתוכניות, הריסה של אלמנטים שהיו בתוכניות ובניית אלמנטים אחרים במקומם, הרמת מפרט הגמרים בכל ארבעת הבתים ובפרט בבית שנבחר ליזם.
אתגרים מיוחדים בפרויקט:
1. שינויים מרובים שבוצעו במהלך הבניה, בגמרים ובחומרי הגמר.

מה עשינו: איפה שמצאנו לנכון זרמנו עם היזם שכן "בעל המאה הינו בעל הדעה" תוך כדי שהסברנו לנו על המשמעויות הכספיות והשלכותיהן על התקציב. איפה שמצאנו כי בקשות היזם אינן מטיבות עם הפרוייקט עמדנו על הרגליים האחוריות כי לא יתבצעו שינויים שאינם מביאים ערך.
2. יזם באמת טוב לב! טוב ליבו גרם לו להיכנע לבקשת קבלנים לקבלת תשלום ובניגוד גמור להנחיותינו שילם כספים בטרם עת.

מה עשינו: הזהרנו את היזם מספר רב של פעמים שלא יתפתה לשלם כספים ללא אישורנו! צפינו כי במצב זה קבלנים עשויים שלא להשלים את העבודה כיוון שקיבלו את רוב הכסף ומנגד נותרה להם תכולת עבודה רבה מידי. ואכן כך קרה. נאלצנו להכניס קבלנים חלופיים ולהשלים את העבודה כאשר היזם נושא בהוצאות נוספות עליהן התרענו מראש.
3. עבודות פיתוח מורכבות: מה עשינו: בין אם קווי ביוב קיימים שחצו את המגרש לאורכו ולרוחבו, קירות תמך גדולים שלא נלקחו בחשבון בתכנון, שוחות ביוב מאוד מאוד עמוקות, ושיפועי שבילי גישה שחרגו מהתקן. בעזרת שילוב של ניהול נכון עם בעלי מקצוע מתאימים נמצאו פתרונות מתאימים לכל הבעיות שצצו.
סיכום הפרויקט:
פרוייקט לוי לא היה פרוייקט רגיל אלא פרוייקט ליזמות עם יזם יוצא דופן אשר החליט במהלך הביצוע כי הוא מעוניין בבנייה ברמה גבוהה ללא קשר אם יש לכך ערך מבחינה יזמית. הפרוייקט הסתיים באיחור של כ 3 חודשים שנבעו עקב איחור של קבלן השלד שגילה תוך כדי הביצוע כי מורכבות הפרוייקט עולה משמעותית על הערכותיו המוקדמות. מבחינת עלות היזם בחר לחרוג באופן מודע תוך כדי שדרוג מפרטי הגמר בכל הפרוייקט ובמיוחד בביתו הפרטי. יחד עם זאת ולמרות האיחור בלוחות הזמנים הפרוייקט הסתיים בהצלחה וברמת ביצוע יוצאת מהכלל כאשר כל מי שביקר בו וראה אותו, נפעם מהאיכות אל מול העלות הכוללת.
יזמי הפרויקט מספרים:
״ אורון ביצע עבורינו פיקוח וניהול פרויקט לקומפלקס של ארבעה בתים - מרתף + 2 קומות, סה"כ 1600 מ"ר בנוי משלד ועד גמר סופי. על אף מורכבותו הפרויקט הסתיים בהצלחה רבה כאשר השלד והגמרים בוצעו בסטנדרט בניה גבוה. לסיכום נאמר שאנו מרוצים הן בהיבט המקצועי והן בהתנהלות ברמה הבין אישית. ממליצים בחום! ״

יאיר ועידן לוי, יזמי הפרויקט
הקודם
הבא

קייס סטאדי - משפחת כספי ברמת השרון

(נווט בעזרת החיצים בכדי לקרוא)

גג רעפים בעבודה בוילה ברמת השרון
פרטים כלליים
הפרויקט: וילה מרתף + 2 קומות ועליית גג ברמת השרון
מתכננים: הנדסה: אתי בוחניק
מועד התקשרות של הלקוחות: כחודשיים לפני תחילת הביצוע
אופן התקשרות: פיקוח וניהול הביצוע
לוח זמנים שהוגדר: 13 חודשים מעלייה לקרקע ועד למסירה סופית.
תאריך התחלת עבודה: 02-20
סה"כ משך העבודה : 03-21
הכנת תקציב: עוד טרם תחילת הביצוע בנינו לפרוייקט תקציב. נערכה ישיבת אפיון ארוכה בה נלקחו בחשבון כל מרכיבי הפרוייקט כולל ריהוט ואבזור. בגמר הישיבה קיבלנו את השורה התחתונה, כאשר בעלי הבית הבהירו כי זה יקר להם וביקשו להפחית כ 10% מהעלות. אמרנו להם כי זה בר ביצוע ונעשה את ההתאמות הנדרשות על מנת להוזיל את עלויות הפרוייקט.

עלות בפועל: ביקשו להפחית 10% וקיבלו! הפרוייקט הסתיים כולל כל העבודות, הגמרים, הריהוט והאבזור בדיוק איפה שהערכנו שנסיים ובהתאם לבקשת הלקוח להפחתת 10% מהאומדן המקורי.
אתגרים מיוחדים בפרויקט:
1. שנת קורונה
מה עשינו: מה שאפשר לאור הנסיבות - קבלן השלד השאיר את הפועלים לישון באתר על מנת שלא יצטרכו לחזור לבתיהם ללא יכולת לחזור לעבודה.

2. תכנון לא סגור - פרטי ביצוע חסרים, תכנון פיתוח שלא תאם את דרישות התקן ובעיקר תיאום תכנון לקוי עם מקרים רבים של חוסר התאמה בין המתכננים השונים.
מה עשינו: עבדנו קשה! הרבה יותר קשה ממה שאנו אמורים, ומשראינו כי בעלי הבית אינם מקבלים את המענה לו הם נדרשים נכנסו גם להיבטים תכנוניים והכנו תוכנית פיתוח עם גבהים ושיפועים שתואמת את צרכי המגרש, תכננו פרטי מסגרות קונסטרוקטיביים אשר לא נתנו עליהם את הדעת. בסיכמו של יום חרגנו מתפקידנו והכנסנו את ידינו לאיזורים בהם כלל איננו אמורים להיות מעורבים וכל זאת על מנת לקדם את הפרוייקט ולתת ללקוחות את המענה והשירות הטוב ביותר.
סיכום הפרויקט:
הפרויקט הסתיים בזמן ובתקציב, ללא איחור וללא חריגה!!! לא הכל הלך חלק ולמען האמת היה פרוייקט מאוד קשה גם כי התכנון לא היה פיקס (בלשון המעטה) גם בשל מעורבות יתר של גורמי חוץ (שאינם הלקוחות), גם שנת קורונה וגם נחתו עלינו בניגוד גמור להמלצתנו בעלי מקצוע שגרמו לעיתים יותר נזק מאשר תועלת. עם כל זה הינו צריכים להתמודד, ועשינו זאת בהצלחה רבה. איך אנחנו יודעים? כי בסופו של יום הלקוחות מרוצים ולראיה המשיכו לקרוא את הפסקה הבאה.
המשפחה מספרת:
״ שמחים להמליץ על אורון וניר אשר פיקחו על בניית הבית הפרטי שבנינו בשנה האחרונה. כבר בתחילת התהליך, התרשמנו מהרצינות, קבצי האקסל המפורטים והתכנון התקציבי שהציג לנו אורון ונבנה לפי צרכינו. בהמשך, אורון קישר אותנו עם קבלני משנה וספקים, הכין את החוזים עימם ופיקח על קיומם בשטח. אורון וניר היו העינים שלנו בשטח, תיזמרו את בעלי המקצוע השונים, ביקרו באתר באופן קבוע ועקבו מקרוב אחרי העבודות. אורון ידע מתי להתעקש עם הקבלנים על תיקון העבודות ומתי לשחרר ובכלליות היה איש המקצוע והאמון שלנו בפרויקט וחסך לנו המון המון כאב ראש. בסופו של תהליך, עמדנו בלוח הזמנים ובתקציב (בעזרת אורון, אפילו הצלחנו לסיים בתקציב נמוך יותר) ויצא בית מהמם ומשמח כמו שחלמנו, תודה על הכל !! ״

משפחת כספי
הקודם
הבא

תפקידיו של מנהל פרויקט ומפקח

אם אתם לקראת בניית ביתכם, מוזמנים ליצור קשר
ואפרט לכם על התהליך והשירותים אותם אני מספק

לפרטים נוספים התקשרו עכשיו